在央行、市府以及本市行业公会先后出台的多项个人住房贷款调整政策的影响下，当前，沪上各家银行开始紧急磋商并准备出台应对新措施。从接近各银行决策部门的消息人士处，记者昨天获悉，沪上大部分银行拟从4月1日起，联手封杀“购房一年内转让”（以下统称“一年房”）的按揭业务

“一年房”难跨行转按揭

　　受政策导向的指引，如今，购入不到1年的房产再度转让成了各银行政策重点限制的对象，银行纷纷采取各种措施，基本封杀了“一年房”转让的可能。

　　昨起，沪上各银行均表态，将严格参照同业公会的各项“指引”办事。沪上多家中介机构透露，已接到合作银行的通知，4月1日起不再接受“一年房”按揭业务。同时，为了避免那些购房不满1年、需转按揭或贷款的客户前来挂牌，“购房一年内转让”禁止转按揭的规定已悄然贴上中介房产公司的门面。

　　银行注意到，一些“一年房”业主希望通过“跨行转按揭”的方式挣脱政策瓶颈的现象。有关银行表示，如果在房屋交易中，发现上家购房时间在1年以内，其下家向银行申请按揭时，如缺少抵押权证，即便有担保，也将拒绝放贷。

　　第三套房贷门槛暴涨

　　昨天，建行、招行等沪上银行均表示，将严格控制同一借款人申请第三套住房贷款的审批，但并不是停贷。

　　记者从各银行基层网点获悉，同一借款人申请第三套住房贷款虽仍可操作，但最高贷款成数将下降为5成，贷款利率会在6.12%的基准利率上作出一定程度的上浮。部分银行还确定了第三套房贷的利率。光大、广发、中信实业、深发行等表示，其第三套房的贷款利率会在6.12%基准利率上再上浮10%，即为6.73%。对于第三套房贷，如果银行认为借款人有明显的投资意图，即使其个人资质优越，贷款申请也可能无法获批。

　　提前还贷增量尚不明显

　　来自沪上工、农、中、建、交等银行的消息，至今房贷提前还款增幅不大。据上海工行统计，3月份后半月的提前还贷量较前减少了10%。

　　某国有银行黄浦支行房贷部负责人分析说，从目前数据看，提前还贷增量并不明显。实际上，提前还贷潮早已在去年底出现。在今年一系列新政策出台后，越来越多的贷款人考虑提前还贷，以节省银行利息支出。