房价收入比到底是购房指标还是空喊口号的摆设？|投资研究--房产学堂

| 网站首页 | 股票学堂 | 基金学堂 | 外汇学堂 | 期货学堂 | 债券学堂 | 保险学堂 | 黄金学堂 | 房产学堂 | 银行学堂 | 理财学堂 | 留言 | 论坛 |

中国投资网,楼市投资学堂,房地产,网上信息,房地产,网上房地产,楼市投资,http://www.zgtzw.net

首页和频道顶部468*60

首页和频道顶部180*60

您现在的位置：中国投资网 >> 房产学堂 >> 投资研究 >> 正文

房价收入比到底是购房指标还是空喊口号的摆设？
作者：佚名文章来源：不详点击数：更新时间：2007-7-5 热荐
336280, 广告在房地产市场中，房价收入比是一项广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标，虽然近年来不断有专家学者以此指标为依据，指出目前的房价有过高现象，但对于市场来说似乎并不买账，房价收入比逐渐成了一个空喊的口号，被当作了摆设。　　究竟这一指标有多大的参考价值，能不能成为购房者买房的依据，或许我们从业内人士的观点中能得到一些启示。房价收入比难符国情　　"房价收入比"是世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标，是指家庭所居房屋的价格和这个家庭年收入之比。比如，某家庭的房价是30万元，他们的年收入是6万元，房价正好为年收入的5倍，他们的房价收入比就是5:1。　　目前，世界银行制定的房价收入比标准是5:1，联合国的标准是3:1。美国目前的比例是3:1，日本则是4:1，而中国的房价收入比例大约是10:1甚至更高。这似乎表明，中国目前的房价不是一般的高。　　不过，作为一个"国际惯例"，房价收入比对于像中国这样的发展中国家来说是否有指导意义，确实值得研究。　　日前在省会举行的第二届环渤海不动产论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮就表示，房价收入说明不了中国当前发展阶段中我们所面对的市场和需求量以及老百姓收入和房价之间的关系，房价收入比是劳动力和土地的最基本要素的市场价格表现，但中国劳动力的稀缺程度和土地的稀缺程度与美国、加拿大、澳大利亚等发达国家相比正好相反。现在中国60%至65%的群体处在住房消费能力对收入高敏感、高弹性的阶段，这时恐怕不是房价收入比能简单说明白的。可以借鉴不能盲从　　对于普通购房者来说，房价收入比这一指标对买房有没有参考价值？　　嘉实地产市场营销部经理王北认为，这个观点本身没有错，问题是供求双方的立足点不同，比如某人一个月只挣1000多块钱，却非高档房不买，以房价收入比来衡量显然有失偏颇。对于房价，大家都有话语权用各种指标来评论房价的高低，但只有产生供求关系的双方对此的谈论具有真实性。　　联邦地产总经理高会臣也表示，决定买房与否的一个最为关键的要素是需求，特定区域房屋销售良好绝对不是房价收入比的作用而是需求。房价与收入比作为经济学的一种方法，可以借鉴但不能盲从，国情不同使房价具有不可比拟性，中西方在房价收入比方面很难进行横向比较。假若非得用这个指标来说明房价和收入的对比关系，或者估算购买力，那也只能是仅供参考了。　　还有专家认为，房价收入比并非短期内形成的一种对房地产市场风险度的考评标准，自有其内在的科学性，但就目前的国情而言，房价收入比还是作为购房家庭用来约束自身购房行为的标准更为可取。购房者在买房时除了要考虑世界通用的房价收入比和正常按揭所占家庭总收入的比例外，还要考虑年龄、预留的存款、收入的稳定性、未来预计收入和支出、日常开销、教育及医疗费用等综合性内容，做到量力而行，理性购房。 46860,广告
网络收藏：【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】

　

上一篇文章：业内人士：广州卖地计划难完成房价或上涨20%…

下一篇文章：没有了

网友评论： 评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!欢迎你通过上面【发表评论】功能进行评论,请文明发言哟!

相关文章

收入提高房价更高低收入者住房“出路”…
房价太高卖不动购房者趋向小户型和二手…
穗中低收入家庭:五一暂不看房
物业税能否降房价引争议任志强向左潘石…
首季70个大中城市房价同比上涨5.6%
上海房价涨0.2%
人口结构可能令房价涨十年政府恐无回天…
市场经济条件下税收调控房价可大有作为…
调查显示：多数上海市民预测房价将呈上升…
媒体评论：警惕房价反常暴涨的失控危险

	关于大门风水的忌讳
	房屋附属设施“罢工” 业主可选择退房…
	购房税费开支及按揭贷款的计算器[按最…
	等额本息与等额本金的区别，举例说明
	房价收入比到底是购房指标还是空喊口号…
	业内人士：广州卖地计划难完成房价或…
	处理“小产权房”须保护农民与购房者的…
	房价产业链的利润到底流向了何处
	如何判断当前房地产市场形势
	五月楼市异常火爆成交量价齐至沸点…

	房价收入比到底是购房指…
	业内人士：广州卖地计划…
	处理“小产权房”须保护…
	房价产业链的利润到底流…
	如何判断当前房地产市场…
	五月楼市异常火爆成交量…
	保住18亿亩耕地难度大摸…
	广州地价拍卖连创新高专…
	香港地产模式在内地执行…
	有房才有家 6成人反对龙…

728*15广告

| 设为首页 | 加入收藏 | 联系站长 | 友情链接 | 版权申明 | 网站公告 | 网站地图 | 会员登陆 | {$Wap}

Copyright © 2007-2009 中国投资网 All Rights Reserved
部分资料整理于网络,若侵犯了你的权益,请及时来信告知删除。会员的言论,仅代表其个人观点,与本站立场无关。
本站内容和信息,仅供投资者学习参考,不作为你投资理财的依据,请注意分辨!投资有风险!理财需谨慎!