本周(5月23日-5月29日)，浦东世纪公园板块御翠园又有一栋别墅以57999元/平方米售出。同时，佘山高尔夫别墅和西郊庄园也以4万元/平方米以上的单价售出了3套别墅。而长期处于相对低迷状态的超低价房，本周也表现出了热销之势，成交价格同时也在走高。

　　据天天房展网分析师薛建雄介绍，御翠园自去年5月至今，共推出三期82栋别墅，到本周为止一年时间里售出了80栋，去化率超过97%。过去一年里，全市均价4万元/平米以上的别墅，仅有20个项目的208栋获得成交，而御翠园的成交量就占了38.5%，显示了该案的热销程度。

　　薛建雄表示，单价超过5万元的御翠园热销，使顶级别墅4万元/平米以上的价格，获得市场认可，带来整个高端住宅走热。同样，单价超5万元/平米的翠湖天地御苑热销，也带动顶级公寓走热，目前市区单价超过4万元/平米的公寓楼盘达到了10个之多。

　　薛建雄认为，顶级楼盘的“攀价风”是导致近期房价高涨的原因之一。他介绍，远中风华园去年5月开盘时仅2.9万元/平米，去年底就追涨到3.8万元/平米。今年4、5月楼市常规旺季，新房新增供应没跟上，导致近期房价上涨，就连一直打折促销的上海康城四期也上涨了1500元/平米，从5500元/平米调高至7000元/平米。

　　薛建雄指出，部分超低价房虽被多数业内人士认为是无效供应，但其长期量价低迷，也对周边房价起到有效抑制。目前，新房市场供需相对紧张，超低价房抑制房价作用未能起效，反而受大市影响，出现量价齐升。一月前，超低价榜的房源价格在2200-2800元/平米，周成交量也基本只有1套，到本周，价格区间上升到2500-3000元/平方米，周成交量2套以上。

　　薛建雄认为，如果按照香港首富李嘉诚高出低进的地产投资之道，此时显然不宜入市。如今楼市和股市有共荣的联带性，股市振荡调整之时，楼市也有高潮后阴跌的可能。(李丽)