房价牵扯到多方利益关系，或合理，或合法，或合理合法，或合理不合法，或合法不合理。如此纠缠要想用“调控”两个字来解决问题，难度当然大。为避免“空调”“反向空调(越调越热)”“上调(把某些见不得世面的东西合法化)”现象的发生，就必须对与楼市和房价相关的切身问题给予客观而正确的回答。

　　第一个问题：哪些人觉得房价高了，高到什么程度？

　　由于是博文，只讲结论。

　　最新一批下岗人员觉得房价高了；最近一批无房土著居民觉得房价高了；最后一批留驻城市的职业性人才觉得房价高了；被国有企业纠缠着离不开的双职工们觉得房价高了；从事夕阳与夜生活职业的少男少女们觉得房价高了……

　　因为他们想买房子。

　　劳动力人才觉得房价高了……

　　因为他们觉得房租太贵了！

　　第二个问题：哪些事与房价高涨有关，哪些事与房价高低无关，哪些事可以让高房价立即刹车？

　　政府征用地助涨房价，因为这是强行在一个贫民居多的区域办起了贵族居住区；政府通过市政改造后再行出让的开发用地助力房价，因为被拆迁还建的毕竟是少数，多数上市流通；政出多门助推房价，衙门多了并不好办事；政府消费超前助援房价，因为有消费就有生产，有生产就有税收。

　　无房户与房价高低无关，因为现在的楼市没有他们说话的权利。

　　给予小产权房应有的地位；大力建设经济适用房并推行透明消费；中心城区企业大力迁建；杜绝建筑垃圾；与项目审批相关的程序制度化、窗口化、民间监督例行化；将保障住房建设与国有房地产资本结合在一起，主导主要地区的房价及居住保障……这些才是让高房价立即刹车的有效方子。

　　第三个问题：哪些房价高；哪些房有利于稳定房价；哪些房必须退市？

　　满足自住需要的中小户型房价高了；中心地段的小户型价格高了；商业地段的二类居住区房价高了；非城市化进程所致的区域在形象工程引导下迅速开发的房价高了……

　　高房龄的二手房，包括公产/经适房；早期的简易商品房；政府主导的真正意义的经济适用房；限价基础上的招标项目上建设的房子；通过引资或大型特大型企业搬迁作为配套建设的普通商品房……这些房子的供应利于对高房价进行抑制或稀释。

　　高年龄的储备用地上建筑的近期上市房、非正常产权条件的违规建筑、各类园区或工业用地基础上建筑的“配套公寓”、产权式各类物业应该尽快退出市场。

　　这其实是一个再简单不过的命题：

　　哪些人，哪些事，哪些房？就这么简单，搞清楚了，一目了然；不搞清楚，将永远摸着石头过河，焉能知深浅？