近日，“深圳购房团已杀进广州”的传闻甚嚣尘上，有媒体更披露“高档楼盘深圳客占有率一路飙升，个别楼盘深圳业主高达五成”。传言是否真实？会对广州楼市产生什么影响？

    “深圳客狂买广州房”的消息出自最近的某地产论坛，来自各大开发商的销售经理们透露，深圳炒房团已开始入侵并暴炒珠江三角洲地区的楼市，进而抬高房价。

    这些透露的数据进而便被媒体推导出：从广州沿海的番禺到临山的从化，从郊区的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房团在广州已经形成四面开花的格局。而让深圳客趋之若鹜的是调控后无力高企的广州房价，因为眼下深圳房价是广州的两倍。

    深圳兵团果真兵临广州城下？目前代理了全市六成一手楼盘销售的合富辉煌，其市场研究部首席分析师黎文江表示，目前深圳人来广州购房主要集中在一些高档商品楼和别墅，相对于整个广州大市场来说，他们所占的比例还是非常小的。

    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，不可忽视深圳买楼团。虽然到今时今日，深圳人买广州物业，只是在局部区域较为集中，还不算是很普遍的现象，但应引起高度关注。

    他分析，深圳购房团入侵广州，是必然的事情。理由有三：一是深圳中心区楼价逾两万/平方米，广州中心区楼价刚刚突破一万/平方米，而在珠江新城，CBD豪宅也大多只卖一万五千到二万元/平方米。二是深穗之间一小时车程，十分方便深圳人来操作。三是深圳楼价已达高限，很多深圳人已“玩”不起，转战广州是必然。

    同时，他指出，“深圳买楼团”与“温州炒楼团”有一定的区别：温州人有组织，深圳以个体自发形式为主；温州人主要目的在炒，深圳人有投资保值动机；温州人做短线，深圳人长、中、短线都可做。

    赵卓文担心，深圳购房团是个信号。深圳炒房团杀入广州仅仅是刚开始，广州楼市将不会再是广州人“自娱自乐”的楼市，广州楼市将面临深圳、珠三角、外省、港澳、国外等多种资金的入侵。

    对于“深圳炒房团”一说，广州市国土房管局相关人士表示，从目前掌握的交易登记情况看，并无明显的依据足以支撑这种迹象。该人士表示，不可能用行政手段干预楼盘不能卖给深圳人。

    深圳炒房团的介入必将给广州楼市带来一定影响，短期内楼价上涨的趋势已成大局，政府将采取何种措施应对外来客的炒作？记者从市国土房管局获悉，今年下半年政府将继续积极落实土地政策，加大土地供应力度，确保按计划完成今年的土地供应量。而关于“限价房”管理办法也正在草拟中，预计十月份出台，从而进一步规范房地产市场行为，保障中低收入居民住房。（陈建）