与往年“十一”不同，今年京城房地产“较量”比往年来的早些。一进入9月份，各大楼盘频频出招。你“赠送一楼花园、顶层露台”，我就“减免20年物业费”；你“赠送全套高档家电”，我就“房款打折、1万排号费抵2万房款”。而不少消费者把利用假日去看房当作了黄金周重要的出行计划。

　　楼盘静待黄金周

　　在记者调查的看房者中，“十一”计划到相邻的河北燕郊去看房的人占了一半。“听说那里买顶层送露台或阳光房，买一楼送私家花园，如果不提前排号预定，恐怕过了十一就不好说了！”在某网站工作的李先生告诉记者，他的同事预定了燕郊欧逸丽庭的房子。

　　9月23日中午，《市场报》记者在燕郊欧逸丽庭售楼处了解到，欧逸丽庭自开盘以来，就面向消费者推出了“买一楼赠送私家花园，买顶楼赠送花园露台”的优惠促销活动，前来看房的张女士告诉记者，欧逸丽庭均价每平方米4850元的价格还能享受优惠，已经令她心动。她会在“十一”期间带着全家来燕郊好好转转，“就当是黄金周的一个游览项目吧。”

　　潮白人家售楼处的售楼小姐告诉记者，在燕郊卖房子是用不着样板间的。“我们的一期26日开始正式签订卖房合同，二期也接受预订了。国庆节期间来看房子的人肯定会很多。”售楼人员这样对记者强调，他们特地摆出了剩余的户型图。

　　与燕郊的牛气不同，京城多家楼盘涨声不断，让购房者望而却步。这些楼盘黄金周之前都加大了宣传力度，同时推出多种优惠政策。顺驰蓝调国际向购房者承诺，凡是在9月22日至9月25日活动期间签署商品房认购协议的客户，可获赠1年物业费，而一次性付款客户可享受99折优惠。在位于地铁5号线沿线附近的旭辉奥都，临近黄金周实行的购房优惠活动是：首付40%，可享受9.8折优惠，首付50%，可享受9.7折优惠，一次性购房者可享受9.2折的优惠。

　　住房支出挤压节日消费

　　京城年轻一代虽然有足够的购物热情，但不少都被购房按揭所累。“我们过节哪儿也不去，省下的钱还要换贷款。”郑静小姐说她和爱人每个月要还2500元月供，而且他们周围的不少朋友都有同样情形。由于预期房地产价格将会继续大幅上升，许多家庭抑制其他消费，以积攒首付款和支付月供款。过高的首付款和月供支出明显挤出了工薪阶层的消费需求，绝大多数购房者纷纷削减了其他商品和服务的消费。

　　近几年，住房支出在很大程度上分流了居民的购买力，不断攀升的房价成为居民全部消费中的一项巨大的现实或预期的支出。这同样影响了传统意义上的假日消费。

　　有专家表示，2006年城镇居民收入中有超过1/4的部分被用于购买住房，预计2007年这一比重将达到30%左右。过重的购房负担，挤压了居民的其他消费。1998年至2006年，以现价计算的城镇居民人均可支配收入平均增长8.9%，而现价住宅销售额的增长却达到32.6%。

　　调查显示，我国的最终消费率近年持续走低，比世界平均水平低近20个百分点。

    《市场报》 (2007-09-26 第05版)