当二手房里的单个卖家正在纷纷出货之时，南京各大开发商对后市的判断却开始出现分歧。网上房地产的统计数据显示，上周(10月8日—14日)南京全市商品房虽认购2312套，比黄金周期间(10月1日—7日)多卖了近600套；但在不少开发商竞相推盘的同时，仍有不少开发商捂盘观望。

　　上周认购总量比黄金周多3成

　　南京网上房地产的统计显示，尽管上周南京楼市的单日认购量一路跌宕起伏，但7天的认购总量还是达到2312套，比黄金周期间上涨了34%，达到9月中旬时销售旺季的水平。

　　从统计来看，上周楼市的销售仍主要集中在江北、江宁等新区板块。其中江北认购868套，成交818套，排在板块第一位，认购量占到全市总量的3成。江宁认购675套，成交599套，排第二。河西认购261套，成交168套，居第三。此外，城北、城东、城中等板块在上周也销售活跃，认购量与销售量都在200套左右。一直鲜有房源上市的城南板块也凭借蓝岸尚城的支撑，认购量、成交量双双过百。

　　多家楼盘悄悄开盘

　　专家认为，上周楼市认购大幅上涨，一方面跟基数即十一黄金周的认购数据较少有关，另一方面也跟不少楼盘停止观望加快推盘有关。

　　据悉，由于担心新政后期影响越来越大，南京上周有包括阿尔卡迪亚、艺郡临枫等多个楼盘悄悄推出房源。统计显示，上周销售量过百套的楼盘达15家，分布在江北、江宁、城东、城北、城南等各大板块。

　　让人不解的是，排在上周南京销售量第六位的艺郡临枫，在10月11日凌晨2点正式开盘，竟然上演了一场抢房大战。次日上午，许多没买到房子的市民，留在售楼处久久不肯离去。同样，位于江宁河定桥的地铁楼盘金王府在上周也推出了25栋、26栋两栋新房源，但购房者表示，即便“每天跑一遍售楼处，也买不到房”。

　　刚性需求仍在，好房大家抢

　　即便是新政出台，购房者争抢房源仍是上周楼市一大亮点。南京房地产促进会秘书长张辉分析，近期国家虽调控不断，但国家紧缩货币政策的效用显现一般有一定的滞后性，况且也不是所有人实房都为了投资。在刚性需求的购房者面前，价格、位置等较好的房源一旦出现，购房者还是会蜂拥而上。

　　从上周认购房源的具体板块来看，认购最多的仍主要是江宁、江北。张辉认为，上述两个板块多以首次置业的中低收入者为主，可以看出包括结婚、外来务工人员落户等楼市刚性需求仍然巨大。

　　年底市场走势才会明确

　　有关新政影响及楼市后市变化，开发商的看法大多分为两派。一是认为包括房贷紧缩在内各项政策会越来越紧，楼市后市不一定乐观；二是认为央行新确定“第二套房”认定基调紧中有松，有关政策效应仍可继续观望。由于判断不一，所以楼市在短期内便出现了两种截然不同的现象，有前者看法的开发商干脆加快推盘；有后者看法的开发商则继续捂盘。

　　据了解，下半月楼市包括苏宁天华绿谷二期、阳光七日、美达浅草明苑、中电颐和南园等近10个楼盘极有可能开盘销售；但与此同时，包括托乐嘉、天地新城、21世纪国际公寓等原本10月开盘的楼盘也将推迟到年底或者明年年初开盘。

　　有关专家分析，楼市的走势尚不明朗，预计近期将主要以观望为主；大约到年底，包括加息等调控政策及市场走势会有一个明确的态势。