日均销量623套 恢复节前水平

　　长假刚过，京城楼市开始迅速回暖。根据北京市房地产交易管理网最新统计的数据，上周7天，本市商品住宅日均销量达623套，已恢复到节前一周成交高峰期的日均水平。与节日期间273套的日均销量相比，增幅更是超过100％。尤其值得注意的是，10月12日当天，仅住宅期房的成交量就超过了1000套，创下今年以来单日成交之最。

　　数据显示，10月8日至10月14日期间，本市商品住宅共成交4364套，平均每天售出623套，其中期房545套，占了近九成。现房日均销量为78套，与节日7天27套的日均水平相比，增长近两倍。

　　记者了解到，今年9月开盘项目放量明显，直接导致了“十一”长假前的火爆成交量。统计资料显示，长假前最后一周，本市商品住宅日均销售高达625套。进入长假后，旅游市场的客群分流，加上9月底出台的“第二套房首付最少四成”的政策打压，节日楼市备显萧条，7天日均成交仅为273套。长假过后，热销迹象重新袭来。上周7天，除了周一（10月8日）和周日（10月14日），其余日销量均超过500套，周五甚至达到1100多套，节后一周日均成交量已经完全恢复到9月底高峰时的水平。

　　“链家地产”副总经理金育松认为，今年总供应量趋少，很多新建楼盘的成交都比较火爆，与前几年的卖力促销相比，开发商的节日营销策略也发生了转变。如今，商品住宅销售的“黄金周”已不再集中于国庆7天假期内。更多的消费者只是利用节日放假考察各楼盘，而不是匆忙成交。加上旅游市场对客群的分流，以及今年特殊的金融调控政策出台，使得今年节日销售不利。节后快速反弹回暖也是正常现象。

　　金育松预测，进入第四季度，京城楼市的供应瓶颈将被逐渐打破，供应区域的单一和供应量的不足都将得到缓解。“第三季度的新房预售登记量高于第二季度13%左右，为第四季度的供应打下良好基础。而且，今年下半年到年底前将有近60个小户型项目入市，因此，第四季度的商品住宅市场，尤其是小户型的销售行情还将继续升温”。

　　“十一”前后本市商品住宅成交情况

　　时段

　　节前一周

　　日均销量 625套 516套 109套

　　节日一周

　　日均销量 273套 246套 27套

　　节后一周

　　日均销量 623套 545套 78套