越来越多的境外个人将目光投向中国房地产市场。昨天上午，一队由11人组成的日本房产考察团抵达上海。这支由21世纪不动产日本分部店主组成的上海房产考察团队，目光瞄向上海中高档公寓。

据介绍，这队考察团除了寻找自己的投资目标外，还有另外一个任务是给自己在日本的客户打前站。

昨天一天，考察团走访了上海几个标志性楼盘，包括地处新天地的"华府天地"，陆家嘴(行情论坛)滨江楼盘"财富海景公寓"，下午还走访了联洋社区。

"他们觉得上海的房子并不贵。"昨天陪同考察的黄小姐这样告诉早报记者，这些投资者认为，与日本的房价相比，上海的房产价格并不高，即使"华府天地"这样的楼盘也有不错的投资空间，而联洋社区的房价则是"相当便宜"。

"正宗"老外投资房产

随着人民币升值概念普及，机构投资者对中国房地产业的热情已经扩大到了真正的海外群体。在此之前，上海房产更多吸引的是港澳台人士以及海外华人。

"当年在上海买房的所谓境外投资者几乎都是操着各种方言的中国人。"一名中介人士说，从去年开始，美国、法国、韩国等地的房地产投资者陆续进入中国考察，并陆续在上海等城市下单买房。

政策是最大障碍

一位境外投资银行的负责人接受采访时表示，如今各国投资者对中国概念都相当熟悉，他们中的一些人显然对不动产更感兴趣。

"他们的想法和机构投资者一样。"这位人士说，由于人民币目前还比较便宜，以绝对值计算，大多数境外投资者认为，上海的房价并不高，加上目前国内市场依然处于上升态势，可以获得房价以及货币两方面的升值空间。

但是，限制外资投资的政策成为境外投资者面前的最大障碍，根据去年出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(171号文件)的规定，境外人士只有在国内住满一年才能买房，而且住房只能是自住用。

"他们正试图以成立公司等形式将钱投进来买房。"业内人士这样表示。