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对比中德储蓄贷款与住房公积金贷款
作者：佚名    文章来源：网络    点击数：    更新时间：2007-7-24          
336*280, 广告在看了萍水相逢的博客后，我认真的对比了中德和住房公积金贷款的差别。

如果我要在中德贷款12万，当然买房这是不够用的，但因为还要存款12万，所以目前我只有这个能力。每月存款5000元，两年后可以贷款。我们以中德的AB类合同为例，

合同额是24万

每月最低存款为：合同额*8/1000=1920元/月 （我是符合条件的）

存款利率为：0.5%

贷款利率为：3.3%

月还款额为：合同额*6/1000

接下来我们就算一下你在中德贷款的花费：

存款两年的利息：5000*300*0.5%/12=625

政府奖励：5000*300*1.5%/12=1875

总利息为：625+1875=2500 （税前，除去税可能没有这么多）

中德会收取服务费：240000*1%=2400

2500-2400-税=0

也就是说你在中德存钱相当于根本没有利息，拿你辛辛苦苦挣来的钱都给了别人了。当然，人家提供给你非常低的贷款利率呢，我们看看到底会有多优惠呢。

贷款12万，我们假定还款10年，当然中德也许不会让你这么晚还完，也许8年你就得都还给人家，为什么呢？10年之后如果是等额本息还款，应还141050.47元，每月1175.42，但实际按合同规定你每个月最少要还1440元，如果这时候你还有其他的贷款，比如用公积金贷款又贷了20万，那你每月要还多少钱呢，至少是两千元吧，而这10年，你会有小孩，吃，穿，用，上学都要花钱的，有了自己的房子，水电气，等其他的开销也会上涨，10年间的生活水平多少也要提高吧，如果这样的话，你会很累啊。

我们在看看公积金贷款，

07年5月19号之后，5年以上贷款利率为4.86%，现在银行的存款利率零存整取一年：2.07%。

一年后利息：5000*78*2.07%/12=672.75 你已经有了6万了，然后把这6万整存一年，在这一年之内你还会每月存5000元到银行。又会有672.75的利息加上整存6万的利息1836，

总利息为672.75*2+1836=3181.5 （税前）

10年后你的等额本息还款金额为151750.84 。每个月1264.59，虽然10年产生的总利息是多了151750.84-141050.47=10700.37，除去银行给你的3000元利息。10年要多出7700元的房贷。一年770元。因为利率毕竟是高的，但你每个月还的钱要比中德少，而且你可以选择还20年，这样每个月还款金额就更少了，而且有条件之后你也可以提前还款的。这样你的压力就会减少很多，

需要贷款的朋友们，不知道会不会给你帮助，选择哪种贷款更适合你呢，可以考虑清楚在做决定。

参考资料

www.sgb.cn 中德网站

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