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物业投资是证券、保险、收藏等众多投资理财渠道之一。物业投资对中山人而言并不陌生，主要投资对象有住宅、商铺、土地等。这三种物业投资各有特点，门槛不一，收益不一，风险则是共同的特点。由于传统的理财观念和近两年房价上涨等因素，很多人认为投资物业是最稳妥的，这样一来，投资的风险就被隐藏在主观想象的高收益背后。让我们通过本专题简要、客观还原这几种投资渠道的原貌，希望有助于投资者更加理性地选择投资理财的渠道。———编者按
住宅：长线投资最稳妥
中山的住宅投资，多为长线投资，这也是中山房地产健康发展的体现之一。近日有深圳朋友到中山工作租房，询问租金后认为租房不如买房，因为中山房价整体不高，但档次较高的房子租金都相当可观，在这里买房，以后还可以投资出租。目前中山住宅投资可供选择的种类也比较多，例如单身公寓、酒店式公寓、高档住宅、二手房、别墅等。
多种途径投资住宅
单身公寓面积小，总价较低，通常付几万元的首期就能当房东，投资门槛低。前两三年，小公寓投资刚起步，投资的回报也较可观，一套20多万的公寓，租金在1000元至1700元不等，于是形成了公寓投资热。随着市面公寓产品的不断增加，投资队伍不断壮大，公寓之间的租价也开始构成竞争，例如有的小公寓以前可以每月租1200元，现在只能每月租900至1000元。此外，公寓所在地段价值的变化，也会影响公寓的租售价格。
目前无物业管理的小区渐渐落伍，雍景园、阳光花地、奕翠园等高档楼盘又成为新的投资标准，这些物业能够吸引稳定的中高端租客。例如雍景园一套两房两厅，至少可以每月租2000多元。这些高档楼盘本身的保值能力也比较强。例如阳光花地、雍景园目前楼龄不算年轻，但目前售价较高的仍达到每平方米4000元以上，除去装修花费和转让税费，业主可能只收回成本，但多年的居住或者此前出租的回报就是收益。
也有人选择投资二手房。笔者认识一位投资者，他专门吸纳一些地段较好、价格优廉的二手房用于出租，十几万元一套房子，租金每月800－1000元，回报率也比较高。还有投资者把二手房隔成单间出租，回报率更高，不过不少投资者都是私下对房屋进行改造，这样的投资存在一定风险。
此外，可乘低价位吸纳优质物业。业内经常提起的是富豪山庄的别墅，由于地段好，近两年身价扶摇直上。据说两三年前还是五六十万元就有交易，现在身价已经过百万元。不过在这些物业价位在三四十万元的时候，不少人却不敢投资，认为空置率高，缺乏对投资前景的信心。
也有投资者看好镇区的物业，认为和城区相比仍然有价差和利润空间。
提防投机风险
投资住宅并非无风险，从部分楼盘的空置率就能看出。个别楼龄在十年左右的房子，仍然存在许多未装修的空置房子，由于物业的老化和配套管理等跟不上居住的趋势，物业不但无法增值，反而随着楼龄的增加而贬值。楼盘长期的管理水平也在影响住宅的增 值能力。
业内人士罗先生认为，投资住宅，要考虑社区或区域配套设施的完善程度。如交通网络是否齐备，入住后的生活设施是否便利，日后区域如何发展等问题。因为买家和租客考虑的都是居住，所以投资者对居住条件考虑越周全，日后就能较好地吸引客户，回报也较为稳定。投资者还要有自己的判断，避免盲目追赶市场的投资热点，因为热点过后就是同类产品的激烈竞争。
土地：回报与风险共舞
有理财经理曾经告诉我，这几年她建议客户理财的时候，都会建议适当做一些土地投资，一定是亏不了的。真的是这样吗？记者从业内了解到，其实做土地投资的特点是“高门槛、高回报、高风险”。门槛高是指购入土地需要一次性付款，且不能按揭，对投资人资金要求很高。高回报、高风险是指追求高回报就必然存在高风险，就算这几年土地投资回报比较可观，也不例外。
多种途径投资土地
目前在北斗星实业工作和土地投资打交道多年的潘小姐告诉记者，作为固定资产投资中的一种，土地是其中的一项。早在十年、八年前，中山就有人买地投资。投资用途不一，有的买地用于自用建厂，有的买来建出租屋收租，有的建成小规模商品房出售，有的建了小别墅自住，有的暂时闲置等待适合的用途、投资。参考资料(文章：个人理财网 http://www.grlcw.com)
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