央行再度加息,20年房贷息本比近90%

　　自7月21日起，金融机构人民币存贷款基准利率开始年内第三次上调0.27％，同时住房公积金贷款利率也相应提高。同时国务院也宣布，下月中起将存款利息税率从20％大幅调低到5％。专家分析，此次货币政策“三管齐下”对楼市必然带来一定影响。广州多个楼盘负责人则表示，刚过去的周六日楼盘现场人流保持稳定。也有理财人士指，经过近年连续7次加息后，市民购房成本增幅惊人，投资买家要注意购房风险。

　　房贷成本高投资要慎重

　　据了解，此次加息一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。这是央行今年上半年以来第3次加息，同时也是自2004年以来第7次上调贷款利率。

　　经过7次加息后，如今市民的购房成本已经大大增加。有理财人士算了一笔账：与2004年10月第一次加息之前相比，个人住房20年商业贷款利息、本金比已从58.93%悄然上升到88.96%，接近90%；即使按照下浮15%的优惠利率6.12%执行，目前的利息、本金比也达到73.61%。也就是说，即便是能享受优惠利率的首次置业者，目前购买市区房大多都要100万元以上，若贷款80万元20年期的利息则近60万元。理财人士提醒，在如今高位的房价和银行利率下买房，房贷成本高昂，投资买家一定要慎重考虑。

　　房价升幅抵除加息影响

　　不过也有发展商负责人指出，从去年开始全国房价涨幅惊人，广州年均涨幅都在10％以上，抵消了房贷成本的增加。根据国家发改委最新统计数据，今年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.0%，虽然广州未在该统计中房价涨幅明显城市之列，但根据阳光家缘数据，广州中心六区6月房价急升近1千元/平方米，一手住宅均价达到11331元/平方米。

　　由于目前广州市区普遍都是万元楼，主要消费群都是实力型买家，相对显得对加息敏感度不高，因此上周五央行宣布加息后，接着的周六日大部分楼盘现场人流并未出现明显减少。