“无论是购买二手房还是新房，都应该量力而行，买最适合自己的房产。购买房产一般有两种购买动机，一是投资型，另一种是自住型。内部销售数据显示，85%的客户购二手房是为了自住。”千军万马难过独木桥，在谈及中低收入者买房时，21世纪不动产武汉区域董事总经理涂瑞林说得语重心长。

内环线二手房价值凸现

“在市中心要买一套房，八九十年代的房产平均单价已在4000元左右。如今，只要一套性价比不错的二手房一上市，就会供不应求，如果购房者出手稍慢一点，就会错失机会。”涂瑞林十分看好今年的二手房市场行情。他表示，武汉房价仍处于上升期，供求矛盾将更突出。

来自21世纪不动产数据显示，今年上半年二手房总体交易量小幅攀升，与去年同期相比总体成交量增28.61%。尤其是汉口二七片区、花桥片区、沿江大道一带内环线附近和武珞路至中北路一带、以及光谷片区。

好房源抢手

小户型不是稀缺产品

“在美国，平均5～6年会更换一次住房，随着工作地点、升学就业变化。”涂瑞林表示，购买好房源的一个基础条件就是信用体系建设非常完善。相比之下，我国的金融服务发展速度很快，如作为最佳零售银行的招商银行，服务专业、效率非常高。再如各式各样的金融产品、花未来的钱消费的“循环贷款”。

来自招商银行武汉分行的数据显示，今年上半年，90%的银行个贷资金均用于购买房产。随着房价升高，贷款比率将继续增加。

“小户型不是稀缺产品。”涂瑞林认为，二手房交易仍集中在置业升级，户型偏好多选择二室二厅的小户型房产，总价在30万元左右。

投资二手房如何规避风险

涂瑞林认为，如果购买二手房是用于投资，建议将市中心二手房及未来三至五年区域规划成长空间较高的地段作为投资方向，同时投资范围不应过大。

投资者应留意以下三点：第一，同样地段二手房价钱较低，与新房相比有800～1000元的差距；第二，二手房居住环境相对成熟，新房买的是期房，同时还需要进行室内的装修；第三，购置的二手房，前屋主一般都做过装修，可节省几万元装修费。