二手房商业按揭贷款是购房者在支付所购买房产的部分房款(首付)后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。

　　办理流程

　　1.银行确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求)；

　　2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，银行要求提供的其它材料；

　　3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书；

　　4.要求借款人、售房人在银行开立个人储蓄账户、银行卡等。

　　贷款前银行向申贷客户所作的调查

　　1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查；

　　2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》；

　　3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：

　　(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况；

　　(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话；

　　(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。

　　4.核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实；

　　5.收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》；

　　6.填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

　　审核后的贷前手续

　　银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续

　　1.表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据；

　　2.办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。

　　放款手续

　　1、银行要求借款人出具《扣划款委托书》；要求售房人出具《售房款冻结声明》。

　　2、根据借款人委托将资金划转至售房人在我行开立的民生卡。

　　客户还款后需要办理的手续

　　客户按期或提前还清贷款本息，在办理完还款和有关贷款核销手续后，将有关权益性文件正本归还借款人，并办理抵押物登记核销手续。

　　客户需要准备的资料

　　1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

　　2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

　　3、借款合同(另复印件一套)。

　　4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

　　5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

　　6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

　　7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。

　　8、特转凭证一式两联填写完全。

　　9、经办客户经理签名。

　　10、备注其他情况说明。(编辑/刘晓莉)