如果想在买卖前大致了解一下房屋的价格行情，有没有快速便捷的方法？据了解，目前有两种简单方法可供选择：中介评估和网站评估。这两种方法虽然都没有法律效用，但是对普通市民来说却相当实惠实用

　　[中介估价]

　　★估价时间：1-2小时左右

　　★优点：现场看房更加细致

　　★缺点：需要花费一定的时间和体力

　　★评估流程

　　■选择中介公司市民可以在所需评估的房屋附近寻找中介公司，要求中介公司给出房屋的市场价格。一般来说，中介公司并没有正式的估价师或者估价员，较为普遍的做法是由业务人员按照区域内的市场行情给出参考价格。因此，在寻找品牌中介的同时，还需要寻找经验丰富的业务员，他们从业时间长，对市场熟悉，作出的评估更加真实。

　　■提供房屋信息选择了满意的中介公司和业务员之后，需要估价的市民可以向其描述房屋的具体信息，包括房屋的具体位置、面积、楼层、房型等，有必要的话还可以提供房型图，让负责估价的人员对房屋有个大概的了解和印象。此时，如果负责估价的中介人员经验足够老到，就已经能够给出房屋的大概价位了。

　　■实地看房如果需要进一步更加细致地了解房价，那么可以要求中介业务人员进行实地看房，现场考察房屋的户型、装修、采光、新旧程度、设施设备、工程质量等内部因素。同时，再到小区的物业管理公司进行考察，了解物业提供的服务、物业费、取暖费、安静程度等小区情况。这些情况也会一定幅度上影响房屋的买卖价格，尤其是房屋的装修程度，对房屋价格的影响较大。据介绍，虽然在正式的专业估价中，5年以上的装修并不作价，但是在实际买卖中，卖方往往会因为房屋经过装修而适当地提高售价。

　　■了解周边

　　了解了房屋和小区之后，还有必要在小区周边走上一圈，了解下周边情况，如附近有没有菜场、学校，周围的医疗设施如何，交通是否便利，有没有轨道交通等。如果小区的周边情况良好，也有利于为房屋加分。

　　■给出评估价格

　　综合以上的各项因素，在完成了对房屋的考察之后，中介人员就可以给房屋估算出一个比较合理的价格了。需要注意的是，中介公司给出的价格只是根据市场的一种价格判断，对买卖双方不具有约束力。

　　变换身份估价更真实为了自身的利益，有时候中介给出的参考价格难免会有一些出入。如对买家报高一点价格，对卖家报低一点价格，以方便促成交易。如何避免由此带来的价格偏差？业内人士建议用买卖双方不同的身份去询问价格。买家或者卖家可以在第一次估价之后，变换自己的身份再次进行评估，以求真实的价格。

　　[网上估价] （以专业性网站———估家网为例）

　　★估价时间：按照网速而定，一般几分钟

　　★优点：足不出户、省时省力

　　★缺点：可能会与市场价格有所偏离

　　★评估流程

　　■输入网址www.goojia.com进入估家网网站。

　　■点击右上角登录链接，输入用户名和密码后登录（如果没有用户名，需要先行注册）。

　　■通过首页导航栏进入房产估价频道，输入小区名或者地址。

　　■如果出现了多个小区，选择想估价的小区。

　　■在估价页面中，输入房屋的信息后，点击“开始评估”。房屋信息包括4个部分。基本信息必须填写，包括房屋的楼层、房龄、朝向、楼层、建筑面积等。装修情况可以选择填写，包括装修类型、装修所花的费用、装修年限等。更详细信息主要针对房屋的一些细节，可以选择填写，包括房屋在小区内的位置、采光通风、噪音影响等。其他信息是指需要补充的可能会影响房价的因素。

　　■查看评估报告，获得评估结果。评估报告上一般会有几项内容：评估价格（包括单价、总价和小区均价）、近期的房价走势图、以及类似的挂牌房源。需要提醒的是，虽然整个估价过程中完全根据客观的数据和科学的理论算法，不存在人为主观因素，但由于在具体的房产交易过程中，房产的价格会因为买卖双方的需求偏好和心理而上下浮动，所以网站提供的估价结果只能作为房屋买卖和了解房价的参考，不具备任何法律效应。

　　[实用链接]

　　三个因素评估自家房屋

　　选择专业和流量大的网站目前不少网站都推出了房屋的估价服务。业内人士建议选择专业的、流量比较大的网站。这是因为网络评估一般都通过数据库的建立和分析来估算房价。专业性的网站一般和大型中介公司有合作关系，每天都会有新的评估价格信息充实到数据库，形成新的修正数据，这样估算出的房价才更加真实准确。

　　目前市场上对二手房评估最为常用的是市场比较法，估算中主要看3个因素。

　　第一个因素是区域，属于房屋的共性。主要包括房屋的交通便利程度，周边繁华程度，是否有医院、学校、银行、卖场等配套设施。

　　第二个因素是个别因素，属于房屋的特性。主要包括两方面，首先是小区品质，小区的内部景观如何，绿化率的高低，停车位是否充足等。其次是房屋本身，包括楼层、朝向、房型、采光、景观等。