“十一”向来都是一个购房相对集中的高峰期，一些有购房意向的消费者，常常会借着大假旅游时购房。虽然，在七天的长假可以有充裕的时间选房，但仍有部分购房者因为缺乏房地产知识，选房不慎，给自己造成麻烦。早报《地产》周刊再次提醒购房者，切勿盲目性的买房。

    实地考察看清房屋

    在假期里，人们有充分的看房时间，因此，最好到房屋建筑施工的第一现场，如果能看到所购房屋，亲自到房屋里面看一看那是最保险的。

    据了解，现在售楼处都有销售楼盘的沙盘，但很多开发商都没有按实际比例做楼盘模型，通常放大园林面积，缩小楼宇面积，给人以空间开阔感。因此，作为购房者，你在交钱之前，最好到现场去感受一下。看看其楼书上所说的是否是真实的存在，通过这样一番现场考察，你所买的房屋，就可以基本放心了。

    谨慎交纳认购金

    一般来说，人们购房时在签订正式合同之前，都要交纳认购金。认购书在法律性质上属于预约，签署认购书以后，购房者必须履行认购书约定的义务。有的开发商在认购书中都有以下类似条款：“买方须于签订本合同之日起若干天内，即X年X月X日前携带本合同原件、本人身份证、交付房款的收据和其他相关资料，前往某地签署买卖合同及有关法律文件。”开发商所提供的这种认购书，将把购房者陷于很被动的地位，因为直到这个时候，购房者都还没有看过合同正本，也没有和

开发商协商过合同条款。

    巧妙签订正式合同

    签订正式合同之前，购房者必须严格审定房地产项目的相关证件原件，其中最主要的是房管局颁发的预售许可证，如开发商未取得该证书就公开销售，则有可能是集资房或是尚未申领预售许可证的商品楼盘。

   在没有看到预售许可证原件之前，一定不能签订正式合同，而且看预售许可证要仔细检查其是否过期，很多楼盘把过期的许可证摆出来欺骗购房者，并且要在许可证中查明自己想要购买的楼栋。

    购房也要精挑细选

    ■不能只因为楼盘的景观、户型、地段、价格等某方面吸引了你，就匆匆签订购书，交定金购房，应当多方面考虑成熟后才交钱下单。

    ■千万不要轻信售楼人员的假期“特大优惠”，因为价格往往成为开发商玩弄的伎俩。实际上，消费者根本就没有享受到所谓的促销优惠，而得到优惠的，房屋往往存在一定缺陷，多半是开发商急需脱手。

    ■在看房选房时，要有主见，切记不可看花了眼，感觉哪个都不错，无从下单，错失良机。应当全面分析，采用综合性价比来进行多方面的对比分析，最终确定最佳选择，买到称心如意的房屋。

    ■不要盲目听信一些所谓“置业专家”的观点，该买什么样的房。实际上每个家庭都是千差万别的，因此房屋和家庭适合显得尤其重要。

    ■城市的发展变化是很快的，只有全面分析城市未来的发展规划，才能掌握先机，买到后期有极大升值潜力地段的房屋。(青岛日报)